广东公寓限购吗，投资楼盘选广州公寓合算吗？

[摘要]广东公寓限购吗，投资楼盘选广州公寓合算吗？广州公寓房和普通住宅的竞争力越来越大，广州公寓什么楼盘值得买？我们先来了解广州养老公寓具体的优势不足有哪些？

广东公寓XG吗，touzi楼盘选广州公寓合算吗？广东的房价近十年来似乎是醉扑朔迷离的东西。人人都以为它要停止上涨的时候，它仍然疯狂的不理性的上涨，不断拉伸工薪族对金融市场的认识底线。但这一次呢，当人人以为广东房价还要继续涨的时候，它还会继续涨吗？！广东公寓XG吗，touzi楼盘选广州公寓合算吗？那么，广州养老公寓楼盘有哪些？我们先来了解广州单身公寓具体的优势和不足有哪些？ ...

一、广州公寓的touzi风险

1、居住功能差：一些改造的广州小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。

2、成本过高：由于广州酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：广州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。

广州酒店式公寓性质：

用地性质：一般为商业用地。

产权类型：公寓或商务公寓。

产权年限：根据用地性质而定，40年。

面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。

大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。

按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。

一般以只租不售和产权式经营为主。

大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。

小编提醒：广州公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。

二、广州复式公寓能买吗？

1、如果那你是炒房客(楼市touzi者)，家里已经有房产住了，广州买房只是为了touzi赚钱，那么就要谨慎了。现在touzi房地产已经不是过去的稳赚不赔了，现在买房touzi的风险越来越大，没点能力和手段或者资金不够雄厚的就要靠边站了，免得亏得血本无归。

2、广州买房哪里比较好？有规划商圈的楼盘。随着人们生活水平的不断提高，对物质生活的要求越来越高，自然而然商圈就发展了起来，每天下班后或者周末，我们总要去逛街吃饭、看电影，人流量也就多了，整个片区的经济被带动起来，房子的价值也会被拉升。

3、你生活在广州，在广州工作，有可能老婆也来自广州，或者来自其他城市，和你一样，一直在广州打拼，还有你的小孩，有可能在广州上学和工作，你觉得你的未来，所有的关系，和你联系的人和事，都在广州，你却回农村去盖别墅，你自己回去，还是带着老婆，一起回去？

小编结语： 以上就是为大家介绍的《广东公寓XG吗，touzi楼盘选广州公寓合算吗？》全部内容了。 按照现在的楼市行情来看，未来一段时间里楼市还将继续保持这样的走势，所以未来广州房价大概率会彻底的稳定下来。所以今年广州房价能稳定下来的话那么的确很适合刚需买房。